Văn phòng Hà Nội: Phòng 1301 Nhà B11B Khu đô thị Nam Trung Yên, Quận Cầu Giấy, Hà Nội

Chi nhánh HỒ CHÍ MINH: 20 đường Tô Hiến Thành, Phường 15, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 0946 311 881
Tel: (84-24) 628 10070 - Fax: (84-24) 628 10070

Đã có nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2014

Đăng ngày 20.09.2015 trong Pháp Luật và Đời Sống
Đã có nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản 2014

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/11/2015 sau nhiều mong đợi của doanh nghiệp và thị trường.

Ấn định mức vốn pháp định 20 tỉ đồng

Theo đó, Chính phủ vẫn khẳng định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỉ đồng (trừ khi kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên).

Tuy nhiên, với những doanh nghiệp đang hoạt động chưa đáp ứng đủ điều kiện về mức vốn pháp định này vẫn được tiếp tục hoạt động, nhưng phải bổ sung đủ số vốn pháp định trong thời hạn 1 năm kể từ ngày 1-7-2015 nếu tiếp tục kinh doanh bất động sản.

Các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư, đã được giao đất, cho thuê đất, đã có văn bản cho phép chuyển nhượng dự án và các hợp đồng chuyển nhượng, bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản đã ký trước ngày 1-7-2015 thì không phải làm thủ tục theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Tương tự, các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án, các văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã ký kết trước ngày 1/11/2015 (ngày Nghị định này có hiệu lực) được tiếp tục thực hiện mà không phải ký lại theo các hợp đồng mẫu và theo trình tự, thủ tục của Nghị định này.

Dự án Phú Mỹ Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh (Ảnh minh họa)

Phải công bố thông tin trên báo về việc chuyển nhượng dự án BĐS

Riêng về thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án do UBND cấp tỉnh, cấp huyện quyết định đầu tư, trước khi làm thủ tục bàn giao, chủ đầu tư chuyển nhượng phải thông báo bằng văn bản cho tất cả khách hàng (nếu có) và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng trước 15 ngày về việc chuyển nhượng dự án hoặc phần dự án, quyền lợi của khách hàng và các bên liên quan…

Ngoài ra, về các hợp đồng mẫu, trước đó, đầu tháng 7/2015, do tiến độ soạn thảo Nghị định hướng dẫn chậm so với thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực, Bộ Xây dựng đã cứu cháy bằng cách ban hành công văn hướng dẫn tạm thời các hợp đồng mẫu vẫn thực hiện theo các văn bản cũ.

Nay nghị định mới quy định: có 5 loại hợp đồng mẫu được quy định: Hợp đồng mua bán nhà, xây dựng công trình có sẵn, hình thành trong tương lai; Hợp đồng cho thuê nhà, xây dựng công trình có sẵn, hình thành trong tương lai; Hợp đồng thuê mua nhà, xây dựng công trình có sẵn, hình thành trong tương lai; Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Nguồn: Báo điện tử Pháp Luật thành phố Hồ Chí Minh.

 

Nhận xét đánh giá

Đã có 6 phản hồi cho bài viết này

Post new comment

The content of this field is kept private and will not be shown publicly.
CAPTCHA
This question is for testing whether you are a human visitor and to prevent automated spam submissions.
Image CAPTCHA
Enter the characters shown in the image.

Bài viết xem thêm

     

    Hỗ trợ trực tuyến

    Luật sư Tư vấn:                       Skype

    Hotline: 0946 311 881

    Email  cuong@anvlaw.com

        

     

    FacebookFrTwitterYoutube

     

    Thống kế truy cập

    • Tổng truy cập: 572,841
    • Ngày hôm nay: 198 người
    • Tuần này: 2389 người
    • Tháng này: 8556 người
    • Năm này: 125210 người